雅安市助力房地产市场健康发展：十八条措施点燃购房热情
元描述： 雅安市发布十八条措施支持刚需和改善性住房需求，包括土地出让金减免、预售资金监管优化、融资支持、住房信贷政策调整等，旨在促进房地产市场平稳健康发展，点燃购房热情！
雅安市出台的十八条措施，可谓是给房地产市场打了一针强心剂，不仅精准地扶持了刚需和改善性住房需求，还释放了积极的信号，为市场注入了新的活力。 从土地出让金的减免，到预售资金监管的优化，再到住房信贷政策的调整，措施的力度之大，范围之广，堪称近年来最全面的房地产调控政策。
这场“暖心”的政策盛宴，无疑将点燃购房者的热情，为雅安房地产市场注入新的活力。 让我们一起深入解读这些措施，看看它们将如何改变购房者的置业选择，以及如何推动雅安房地产市场走向更加健康、平稳的发展之路。
土地出让政策助力房企减负提速
雅安市新出台的政策可谓是“真金白银”地支持房企发展。 从2024年7月1日至12月31日期间，对于签订土地出让价款分期缴纳合同的建设用地，可以先行办理项目《建设用地规划许可证》，并分期办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这无疑是为房企减轻了资金压力，加速了项目开发进程。
除此之外，政策还对土地出让金的缴纳方式进行了优化。 在上述时间段内出让的房地产开发建设用地，可按起始价的20%确定竞买保证金，且交易服务费减半收取。土地出让合同签订后一个月内缴纳50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，最长缴款期限不超过一年。这将进一步降低房企的资金占用，提升土地资源的利用效率。
预售资金监管优化，保障项目顺利进行
为了保障房企资金链的稳定，政策也对预售资金监管做出了重要调整。 对于上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，允许使用监管账户里的全部资金用于本地在建项目建设。这一举措无疑将有效缓解房企的资金流动性问题，保障项目顺利进行，并最终惠及购房者。
这项措施不仅体现了政府对房企的信任，更展现了保障项目顺利推进、维护购房者权益的决心。 这将有效避免因资金不足导致的项目延期或烂尾现象，为购房者提供更加安全的购房环境。
金融支持加码，助力房企健康发展
雅安市还将一视同仁满足不同所有制房企的融资需求，持续加大房地产融资“白名单”项目的推送力度。 鼓励商业银行加大贷款支持力度，保障项目有序建设。这将为房企提供充足的资金支持，助力其健康发展。
同时，各金融机构也将按照市场化、法治化原则自主决策和实施，对名单内项目依法依规尽量予以支持。 这将进一步优化房企融资环境，为房地产市场注入新的活力。
住房信贷政策调整，减轻购房者压力
雅安市在住房信贷政策方面也推出了多项利好措施，旨在减轻购房者的负担，鼓励购房需求。 在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款。这将有效缓解购房者的资金压力，提高购房首付能力。
此外，政策还提高了住房公积金贷款额度，并下调了个人住房公积金贷款利率。 双职工和单职工缴存住房公积金的最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。这些措施将进一步减轻购房者的负担，鼓励更多人实现安居梦。
购房补贴助力，激发购房热情
为了进一步鼓励居民购买新建商品住房，雅安市还推出了购房补贴政策。 在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新建商品住房的群众，将根据购房面积给予不同标准的购房补贴。这将有效激发购房热情，促进购房需求的释放。
此外，政策还对部分群体给予了额外的购房支持。 教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群，在此期间购房还将享受额外的购房支持。这将有效提高这些群体的购房能力，为他们提供更加便捷的购房途径。
购房补贴全覆盖，满足多元化需求
雅安市不仅支持居民购买新建商品住房，还支持居民购买二手住房和非住宅，并提供了相应的财政补贴。 对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴；购买新建商品房车位和商业用房的市民，也将分别享受每个车位3000元和总房款1%的补贴。这些措施将有效满足居民多元化的购房需求，促进房地产市场的良性循环。
此外，政策还鼓励房企与房地产经纪机构合作，为购房人提供旧房“全城推、优先卖”的服务。 同时，支持企事业单位或市场主体购买符合条件的市场存量住房，改造为配售性保障性住房或保障性租赁住房。这将有效盘活存量住房资源，满足不同群体的住房需求。
雅安市十八条措施，点燃购房热情，助力市场平稳发展
雅安市出台的十八条措施，是近年来最全面的房地产调控政策，不仅精准地扶持了刚需和改善性住房需求，还释放了积极的信号，为市场注入了新的活力。 从土地出让金的减免，到预售资金监管的优化，再到住房信贷政策的调整，措施的力度之大，范围之广，堪称近年来最全面的房地产调控政策。
这场“暖心”的政策盛宴，无疑将点燃购房者的热情，为雅安房地产市场注入新的活力。 让我们拭目以待，雅安房地产市场在这一系列政策的推动下，将迎来更加健康、平稳的发展。
常见问题解答
1. 这些措施实施的时间段是？
这些措施从2024年7月1日至12月31日期间实施，部分措施持续到2025年6月30日。
2. 哪些人可以享受购房补贴？
在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新建商品住房的群众，将根据购房面积给予不同标准的购房补贴。教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群还将享受额外的购房支持。
3. 土地出让金的缴纳方式有哪些变化？
在上述时间段内出让的房地产开发建设用地，可按起始价的20%确定竞买保证金，且交易服务费减半收取。土地出让合同签订后一个月内缴纳50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，最长缴款期限不超过一年。
4. 预售资金监管有哪些调整？
对于上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，允许使用监管账户里的全部资金用于本地在建项目建设。
5. 住房公积金贷款政策有哪些变化？
购买自住住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，双职工和单职工缴存住房公积金的最高贷款额度分别提高至80万元和70万元，符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。
6. 二手房购买有哪些优惠政策？
对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴。
结论
雅安市出台的十八条措施，是近年来最全面的房地产调控政策，不仅精准地扶持了刚需和改善性住房需求，还释放了积极的信号，为市场注入了新的活力。这些措施将有效缓解购房者的资金压力，提高购房首付能力，激发购房热情，促进购房需求的释放，最终推动雅安房地产市场走向更加健康、平稳的发展之路。
