广州站城产居一体化：重塑城市核心，打造“湾区之心”
元描述： 广州站城产居一体化地区控规优化，打造“湾区之心”，涵盖广州站站城产居一体化地区、瑶台村城市更新单元和三元里村城市更新单元，总用地面积562公顷，规划总量1133万平方米，分三阶段实施，精准精细确定开发量。
引言：
广州，作为粤港澳大湾区的核心城市，正以蓬勃的姿态拥抱未来。近年来，广州市政府高度重视城市更新和区域发展，其中，广州站城产居一体化地区成为城市发展的重要引擎，备受瞩目。近日，由广州市规划委员会审议通过并经市政府批准正式生效的《广州站站城产居一体化地区控规优化、越秀区瑶台村城市更新单元详细规划、白云区三元里村城市更新单元详细规划》（以下简称《规划》），为广州站地区未来发展指明了方向，也为打造“湾区之心”奠定了坚实基础。
本文将深入解读《规划》的重点内容，分析其对广州站地区未来发展的深远影响，并探讨其在城市更新、区域发展和产业升级中的重要意义。
广州站城产居一体化：打造湾区核心引擎
广州站城产居一体化地区，位于广州市越秀区、白云区、荔湾区交界处，总用地面积238公顷，规划总建设量按518万-530万平方米进行预控，产居比为67:33。该区域是广州市的交通枢纽，也是城市发展的重要门户，未来将成为集交通、商业、文化、居住为一体的现代化城市中心。
《规划》明确了广州站地区未来发展的核心目标:
- 打造“湾区之心”： 将广州站地区打造成为大湾区的核心交通枢纽、经济中心和文化中心，成为湾区发展的重要引擎，辐射周边区域，带动区域经济发展。
- 构建“站城产居一体化”模式： 通过整合交通、商业、文化、居住等功能，打造“站城产居一体化”模式，实现功能融合、空间优化、产业升级，提升区域整体价值和竞争力。
- 建设高品质城市空间： 坚持以人为本，注重生态环境保护，建设高品质城市空间，打造宜居、宜业、宜游的现代化城市中心。
以下表格详细展示了广州站城产居一体化地区的规划目标：
| 目标 | 内容 |
|---|---|
| 打造“湾区之心” | 成为大湾区交通枢纽中心、经济中心和文化中心 |
| 构建“站城产居一体化”模式 | 整合交通、商业、文化、居住等功能，实现功能融合、空间优化、产业升级 |
| 建设高品质城市空间 | 坚持以人为本，注重生态环境保护，建设宜居、宜业、宜游的现代化城市中心 |
三部分联动发展，打造城市更新样板
除了广州站站城产居一体化地区，此次《规划》还涵盖了越秀区瑶台村城市更新单元和白云区三元里村城市更新单元，三部分联动发展，相互补充，共同打造城市更新的示范样板。
越秀区瑶台村城市更新单元
- 面积：171公顷，其中改造范围97公顷
- 总建设量：275万平方米
- 产居比：约4:6
- 重点目标：优化片区路网，增加跨铁通道，规划预控地铁14号线瑶台站、佛山5号线机务段站站点。
瑶台村作为历史悠久的城中村，存在着基础设施落后、环境脏乱差等问题。此次城市更新，将通过拆除重建、综合整治等方式，改善村庄环境，提升居民生活水平，打造宜居宜业的现代化社区。
白云区三元里村城市更新单元
- 面积：190公顷，其中改造范围71公顷
- 总建设量：192万平方米
- 产居比：29:71
- 重点目标：增加对外联系通道，规划预控地铁8号线北延线支线三元里站站点。
三元里村是广州市著名的历史文化村落，此次城市更新将以保护历史文化遗产为前提，结合现代城市发展理念，打造集历史文化、休闲娱乐、商业服务为一体的特色街区，提升区域整体形象和价值。
分三阶段实施，精准精细确定开发量
《规划》提出，对该项目的实施进行动态过程管控，适时进行动态评估及规划检讨，精准精细确定开发量，分三种情形：
情形一： 在现状和在建的交通设施基础上，启动北环辅道、梓元岗路西段、瑶台西街、站北大道、抗英大道隧道（云城东路—三元里大道段）建设，完善内部次支路网或同等效果措施的条件下，片区总建设量991万平方米。
情形二： 在情形一基础上，启动瑶台西街—梓元岗路隧道、站北大道隧道、梓元岗路东段、兴云路左转广园中路隧道等部分段建设，落实8号线支线三元里站，片区总建设量1033万平方米。
情形三： 在情形二的基础上，启动岗头大道、站西路、瑶华中路、瑶台大道高架以及站南路、抗英大道隧道（三元里大道段—环市路路段）、梓元岗路穿解放北路通道、抗英大道隧道预控段建设，落实14号线瑶台站、佛山5号线机务段站等，片区总建设量1133万平方米。
动态过程管控的实施，体现了《规划》的科学性、前瞻性和可操作性，也为未来发展留下了充足的空间。
交通枢纽升级，打造高效便捷的交通体系
作为广州市的交通枢纽，广州站地区交通网络发达，但随着城市发展，面临着交通拥堵、换乘不便等问题。《规划》提出，将优化交通网络，完善交通设施，打造高效便捷的交通体系。
重点建设项目包括：
- 北环辅道、梓元岗路西段、瑶台西街、站北大道、抗英大道隧道等道路建设，完善区域路网，提升道路通行效率。
- 地铁14号线瑶台站、佛山5号线机务段站、地铁8号线北延线支线三元里站等地铁站点建设，方便市民出行，促进区域交通一体化发展。
未来，广州站地区将形成以轨道交通为主导，道路交通为补充，多种交通方式有机结合的立体交通体系，为城市发展提供强大的交通支撑。
产业升级转型，打造创新驱动发展高地
《规划》以产业升级转型为导向，重点发展总部经济、金融服务、文化创意、科技创新等产业，打造创新驱动发展高地。
- 总部经济： 依托广州站地区的交通优势和区位优势，吸引知名企业总部入驻，打造总部经济集聚区。
- 金融服务： 依托广州市金融中心优势，打造金融服务集聚区，吸引金融机构入驻，促进金融产业发展。
- 文化创意： 依托广州市文化底蕴深厚，打造文化创意产业集聚区，吸引文化创意企业入驻，促进文化产业繁荣发展。
- 科技创新： 依托广州市科技创新优势，打造科技创新产业集聚区，吸引科技企业入驻，促进科技产业发展。
通过产业升级转型，广州站地区将成为广州市经济发展的新引擎，为城市发展注入新的活力。
城市更新亮点，打造宜居宜业的城市生活
《规划》以提升城市品质为目标，打造宜居宜业的城市生活，重点关注以下方面：
- 生态环境保护： 坚持绿色发展理念，加强生态环境保护，打造绿色生态宜居环境。
- 公共服务设施完善： 完善教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，提升居民生活品质。
- 城市景观提升： 打造具有特色的城市景观，提升城市整体形象。
城市更新将为广州站地区带来全新的面貌，为市民创造更加美好的生活环境。
常见问题解答
Q1：广州站城产居一体化地区控规优化有什么重要意义？
A1： 《规划》的实施将推动广州站地区实现交通、商业、文化、居住等功能的深度融合，打造“站城产居一体化”模式，提升区域整体价值和竞争力，助力广州市打造“湾区之心”。
Q2：广州站城产居一体化地区规划分三阶段实施的具体内容是什么？
A2： 分三阶段实施，分别对应不同交通设施建设及开发量，确保规划的可操作性，并为未来发展留足空间。
Q3：广州站城产居一体化地区未来将重点发展哪些产业？
A3： 将重点发展总部经济、金融服务、文化创意、科技创新等产业，打造创新驱动发展高地。
Q4：广州站城产居一体化地区城市更新将带来哪些改变？
A4： 城市更新将改善区域环境，提升居民生活品质，打造宜居宜业的城市生活。
Q5：广州站城产居一体化地区控规优化对周边区域有哪些影响？
A5： 将辐射周边区域，带动区域经济发展，促进周边地区产业升级和城市更新。
Q6：广州站城产居一体化地区控规优化对广州市的未来发展有何意义？
A6： 将为广州市城市发展注入新的活力，推动广州市建设成为具有全球影响力的国际大都市。
结语
广州站城产居一体化地区的控规优化，是广州市城市更新和区域发展的重大举措，将对广州市未来发展产生深远影响。该项目将以“站城产居一体化”模式为核心，打造“湾区之心”，成为广州市经济发展的新引擎，为城市发展注入新的活力，也为建设更加美好的城市生活提供有力支撑。
未来，广州站地区将成为广州市发展的新亮点，引领城市发展，创造更加美好的未来。
