华发股份：逆势增长，稳健前行，打造“好房子”新标准
元描述：华发股份上半年业绩亮眼，销售额位列克而瑞榜单前十，并积极布局优质土储，聚焦核心城市。公司积极推动产品升级，打造“科技+好房子”新标准，并获得行业认可。华发股份凭借强大的实力和稳健的运营，在房地产行业深度调整期依然保持着稳健增长，展现出强大的竞争力和发展潜力。
引言：
在房地产市场持续深度调整的背景下，不少房企举步维艰，甚至陷入困境。然而，华发股份却展现出强大的韧性，逆势增长，上半年业绩亮眼，销售额位列克而瑞榜单前十，并在行业转型升级的浪潮中，积极打造“科技+好房子”新标准，展现出强大的竞争力和发展潜力。
华发股份的成功，离不开其敏锐的市场洞察力、精准的投资布局以及对产品品质和创新技术的追求。公司将土储重心牢牢锁定在一线城市及新一线城市，并积极推动产品升级，打造“科技+好房子”新标准，为行业发展树立了标杆。
本文将深入探讨华发股份上半年的亮眼表现，分析其在行业转型升级中的战略布局，并展望其未来的发展趋势。
华发股份上半年业绩亮眼，销售额位列克而瑞榜单前十
华发股份发布的2024年半年度报告显示，上半年公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。在行业企业普遍遭遇亏损的被动局面下，华发股份依然保持了稳定的盈利能力，展现出强大的抗风险能力。
在销售方面，华发股份上半年实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。而在克而瑞2024年1—6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份更是以443.5亿元的操盘金额跻身行业TOP10，展现出强大的市场竞争力和增长潜力。
华发股份能够取得如此优异的成绩，得益于其精准的市场布局和对优质项目的把控。公司将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市，这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健。在市场回暖之际，这些城市更是能够迅速响应，引领复苏浪潮，成为公司业绩增长的重要引擎。
精准布局优质土储，聚焦核心城市
华发股份高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市场中稳扎稳打，将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市。
为什么华发股份选择这些城市？
- 经济活力充沛：这些城市拥有强大的经济实力，产业结构完善，人口聚集，为房地产市场提供了强劲的支撑。
- 市场需求旺盛：这些城市的人口增长和消费升级，带动了住房需求的持续增长。
- 行业整体低迷时展现出较强的韧性：这些城市的需求相对稳健，即使在行业整体低迷的情况下，依然能够保持一定的市场活力。
- 市场回暖之际，能够迅速响应，引领复苏浪潮：这些城市拥有较高的市场敏感度，能够迅速响应市场变化，成为行业复苏的领头羊。
华发股份的土储布局优势：
- 资源充足：截至2024年6月底，华发股份待开发土地计容建筑面积364.66万平方米，在建面积1007.67万平方米，项目资源充足。
- 持续投资集中在确定性高、支撑力强的核心城市：华发股份将投资重点放在了具有高成长性和高确定性的核心城市，确保了投资的安全性和回报率。
打造“科技+好房子”新标准，引领行业发展
随着数字经济和智慧城市的发展浪潮，大数据与云计算等前沿技术的蓬勃兴起，正深刻推动着传统房地产行业的转型升级与创新发展。华发股份积极拥抱科技，将科技与房地产深度融合，打造“科技+好房子”新标准，引领行业发展。
华发股份在科技领域的布局：
- 牵头编制《科技+好房子产品体系白皮书》：为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。
- 与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》：推动智能家居技术的应用和普及，提升住宅品质和居住体验。
- 多个项目荣获行业认可：成都阅天府和昆明书香云海项目荣获被誉为“地产界奥斯卡”的2024美国TITAN地产大奖的金奖，充分体现了华发股份在产品品质和创新设计方面的领先地位。
华发股份打造“科技+好房子”新标准的意义：
- 提升住宅品质：通过科技赋能，提升住宅的安全性、舒适性和便利性，满足用户对美好生活的需求。
- 改善居住体验：利用智能家居技术，为用户提供更便捷、更智能、更舒适的居住体验。
- 推动行业转型升级：华发股份的科技创新，为房地产行业发展指明了方向，推动行业向更高质量、更可持续的方向发展。
稳健的资产负债结构和多元的融资渠道
在行业深度调整期，华发股份依然保持稳健的资产负债结构。截至2024年6月30日，公司剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，负债结构持续优化。
华发股份同时积极通过发行超短融、中期票据、ABS等多元方式，增强公司资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。2024年上半年公司综合融资成本下降35BPs，并成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元，信用评级持续保持AAA。
华发股份稳健的资产负债结构和多元的融资渠道，为其持续发展提供了坚实的基础。
大股东实力赋能支持，助力公司稳健发展
华发股份的稳健前行离不开其控股股东华发集团的鼎力支持。华发集团是拥有雄厚实力的国有企业，为华发股份提供了强大的资金支持和资源保障。
华发集团对华发股份的支持：
- 提供资金支持：华发集团为华发股份提供了充足的资金来源，确保了公司运营的稳定性。
- 提供资源保障：华发集团拥有丰富的资源，为华发股份提供了优质的土地储备和项目合作机会。
- 提供战略指导：华发集团为华发股份提供了战略指导，确保了公司发展方向的正确性。
华发集团对华发股份的支持，为公司在行业深度调整期依然保持稳健增长提供了强有力的保障。
常见问题解答
Q1：华发股份在行业深度调整期依然能够保持稳健增长，其秘诀是什么？
A1：华发股份的成功得益于其敏锐的市场洞察力、精准的投资布局、对产品品质和创新技术的追求以及强大的资金实力和资源保障。公司将土储重心牢牢锁定在一线城市及新一线城市，并积极推动产品升级，打造“科技+好房子”新标准，引领行业发展。
Q2：华发股份如何打造“科技+好房子”新标准？
A2：华发股份积极拥抱科技，将科技与房地产深度融合，牵头编制《科技+好房子产品体系白皮书》，并与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，推动智能家居技术的应用和普及，提升住宅品质和居住体验。
Q3：华发股份的未来发展方向是什么？
A3：华发股份将继续坚持“科技+好房子”的发展理念，积极推动产品升级，打造更优质的住宅产品，满足用户对美好生活的需求。公司还将继续深化科技赋能，探索更多科技与房地产的融合模式，引领行业发展。
Q4：华发股份的投资价值如何？
A4：华发股份拥有稳健的经营业绩、强大的资金实力和资源保障，以及清晰的未来发展方向，具有较高的投资价值。公司在行业深度调整期依然能够保持稳健增长，展现出强大的竞争力和发展潜力，值得投资者关注。
Q5：华发股份的竞争优势有哪些？
A5：华发股份的竞争优势在于其精准的市场布局、优质的项目资源、强大的资金实力、对产品品质和创新技术的追求以及强大的品牌影响力。
Q6：华发股份的风险有哪些？
A6：华发股份的风险主要来自房地产行业本身的周期性波动以及宏观经济环境的变动。
结论
华发股份在房地产行业深度调整期依然能够保持稳健增长，展现出强大的竞争力和发展潜力。公司精准的市场布局、优质的项目资源、强大的资金实力、对产品品质和创新技术的追求以及强大的品牌影响力，使其在行业竞争中占据了优势地位。华发股份积极拥抱科技，将科技与房地产深度融合，打造“科技+好房子”新标准，引领行业发展，为用户提供更优质的住宅产品和更舒适的居住体验。相信华发股份在未来将继续保持稳健发展，为行业发展做出更大的贡献。
